Η αγορά ακινήτων στο Ιόνιο παρουσιάζει σημαντική δραστηριότητα, με την Greece Sotheby's International Realty να έχει διαμεσολαβήσει σε πωλήσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ από το 2018. Η Κέρκυρα ξεχωρίζει με τις δύο υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών που έχουν καταγραφεί ποτέ στο νησί, ενώ και άλλα νησιά του Ιονίου εμφανίζουν αξιοσημείωτες συναλλαγές.
Επιδόσεις στην αγορά ακινήτων του Ιονίου
Σημαντικές πωλήσεις σε Κέρκυρα, Παξούς, Λευκάδα και Κεφαλονιά
Η Greece Sotheby's International Realty έχει καταγράψει συνολικές πωλήσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ στα τέσσερα νησιά του Ιονίου από το 2018, με έξι συναλλαγές να ξεπερνούν τα 10 εκατ. ευρώ. Στην Κέρκυρα, η εταιρεία έχει ολοκληρώσει πωλήσεις αξίας 138,3 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων πέντε άνω των 10 εκατ. ευρώ. Οι δύο υψηλότερες πωλήσεις κατοικίας στην Κέρκυρα αφορούν μία ιδιοκτησία στην Κασσιόπη το 2024, άνω των 15 εκατ. ευρώ, και μία στο Νησάκι το 2026, μεταξύ 14 και 15 εκατ. ευρώ. Στους Παξούς, οι τρεις υψηλότερες τιμές που έχουν επιτευχθεί ποτέ στο νησί, με την πρώτη λίγο πάνω από τα 5 εκατ. ευρώ, ολοκληρώθηκαν από την ίδια ομάδα. Επιπλέον, στη Λευκάδα και στην Κεφαλονιά, το ιστορικό της εταιρείας περιλαμβάνει την υψηλότερης αξίας πώληση κάθε νησιού, με τη Λευκάδα να καταγράφει μία πώληση περίπου 11 εκατ. ευρώ το 2024.
Ανάλυση των ολοκληρωμένων συναλλαγών
Τιμές, τοποθεσία και απόκλιση από τη ζητούμενη τιμή
Η έκθεση αναλύει τις πωλήσεις από 1 εκατ. ευρώ και άνω, με τη διάμεση τιμή πώλησης στο Ιόνιο να διαμορφώνεται στα 2,4 εκατ. ευρώ και στην Κέρκυρα στα 3 εκατ. ευρώ, για κατοικία πέντε ή έξι υπνοδωματίων. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται με την αξία του ακινήτου, φτάνοντας τα 10.900 ευρώ/τ.μ. για πωλήσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ. Οι κατοικίες άνω των 5 εκατ. ευρώ βρίσκονται σχεδόν πάντα στην πρώτη γραμμή της θάλασσας, αντανακλώντας την αξία της σπανιότητας. Οι τιμές ανά τετραγωνικό ξεκινούν από περίπου 4.000 ευρώ και φτάνουν πάνω από 23.000 ευρώ για παραθαλάσσια κατοικία στους Παξούς, ενώ στην Κέρκυρα ξεπερνούν τα 15.500 ευρώ/τ.μ. Η διάμεση συμφωνηθείσα τιμή ήταν 9% κάτω από τη ζητούμενη, με περισσότερες από τις μισές κατοικίες να πωλούνται με απόκλιση έως 10% και μία στις οκτώ στην πλήρη ζητούμενη τιμή. Ο χρόνος από την ανάρτηση έως τη συμφωνία είναι κατά μέσο όρο εννέα μήνες, ενώ η απόφαση λαμβάνεται γρήγορα, σε λιγότερες από τρεις εβδομάδες από την πρώτη επίσκεψη.
Προφίλ αγοραστών και τάσεις της αγοράς
Βρετανοί κυριαρχούν, οικογενειακή χρήση προτεραιότητα
Οι Βρετανοί αγοραστές αποτελούν το 56% των πωλήσεων και της αξίας τους, με τους Γερμανούς να ακολουθούν στο 15%, ενώ συνολικά καταγράφονται δεκατέσσερις εθνικότητες. Η διάμεση ηλικία του αγοραστή είναι τα 53 έτη, και η πλειονότητα αγοράζει για οικογενειακή χρήση, όχι για επένδυση. Ο κ. Σπύρος Αναλύτης, Head of Sales για το Ιόνιο της Greece Sotheby's International Realty, τονίζει τη σημασία των πραγματικών στοιχείων ολοκληρωμένων συναλλαγών για την εξυπηρέτηση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή, καθώς μια ζητούμενη τιμή που αντανακλά την πραγματικότητα δημιουργεί σοβαρό έδαφος για συζήτηση.
Το είδαμε στο Travel.gr.
